东二环87㎡套二165万，挂了1年没卖出去

昨天下午，君君拖着尖尖翘班了，干啥？看房子！

不是踩盘，是想自己换房子！

住在温江的君君一直被尖尖吐槽，喊我搬到城里来。但是城里的房子辣么贵，卖了温江的我也买不起呀！

可就在前两天，听朋友说东二环东湖公园对面有一套87㎡的套二要卖，因为房东急需用钱，房价已经降过好几次了，现在报价165万，还可以谈！

据我所知，东二环二手房，成交单价应该在两万八九。

而这套房子的单价还不到1.9万，这不跟白捡一样嘛，隔壁桌的尖尖更是坐不住了，午饭都不吃就跟着我去看房子了。

东二环87㎡套二

总价165万，单价不到1.9万

但俗话说，希望有多大，失望就有多大。

房子在东二环没错，东湖公园对面儿也是没错，套二我也能接受。

但户型实在太差，按理说，87平的套二，舒适度应该还将就吧，毕竟七八十平的套三都一抓一大把。

而这套房子，问题太多，在网上找了个差不多的户型图，你们看！

看整体还算方正吧，但仔细一看，哪哪都不对。

首先，采光通风都很差

虽然有三个阳台，但都是很小的窗户，采光和通风极其差。我们一进门就能闻到enen……各种味道。

明明在30多层楼，进门就要开灯，生活阳台晾满衣服之后，厨房更是乌漆嘛黑。

其次，缺少餐厅，功能不全

进门处做了一排入户鞋柜之后，根本摆不下餐桌，看样子现房东应该是在茶几上用餐。平时自家几个人还好，亲戚朋友来了还是显得有些局促。

第三，浪费面积多，布局不合理

阳台B可以做衣帽间，但阳台C只能沦为杂物间，你说把它并入客厅吧，空间又不够，就很尴尬。总之就是利用率不高，有点浪费。

尽管房东配的都是品牌家具，装修风格也不差，价格还可以继续谈，但我们一行8个人，看完个个摇头，都不带还价的，直接就走了~

随后，我们从侧面了解到，这个房子其实已经挂了一年多了，经常有人来看，但到目前还没有成交，坐下来谈价的也少，如果再卖不出去，估计房东就只有打包给XX公司了~

看完之后，君君也总结了一下这套房子卖不出去的原因：

1、对于有小孩的刚需家庭来说，户型浪费太严重，功能不够；

2、对于追求品质的单身贵族来说，采光和通风又达不到要求。

明明价格已经是区域最低，甚至同小区最低了，也难逃被嫌弃的命运。

这也给大家提了个醒，买房的时候除了看价格和地段之外，户型也很重要，尤其是过渡型的小户型，将来是否好出手，应该纳入衡量标准！

此外，君君还向最近正在出售二手房的粉丝们征集了他们的境况，筛选出了几个同样是“房子卖不出去”的案例，一并拿出来说说。

房子迟迟卖不出去

业主有苦难言太尴尬

@雪天独行

置换，先买后卖，2楼出手困难

我现在的情况也比较尴尬，当时买房子的时候只考虑了自己住，2楼，自己也不介意，而且价格还便宜很多，直接就买了。

去年娃娃出生了，父母过来同住，小套三就不咋够，于是开始了置换之路。

在先买后卖，还是先卖后买的问题上纠结了很久。

最后还是决定先买后卖，这样风险小一点。

却不成想，现在新房倒是买了，旧房子却一直卖不出去，中介说最重要的原因还是楼层。

现在买二手小套三的很多都是年轻刚需，他们更喜欢高楼层，低楼层就算价格便宜一些，也难以成交。

原本以为小套三很好转手，却输在了楼层上！

尴尬了，买新房子还向亲戚借着钱呢，也不知道啥时候才能遇上喜欢低楼层的有缘人。

@得宝得天下

抵押房，被各种压价

这两年生意上一直扯拐，亏了不少，去年把房子拿到银行去做了二抵，贷了60多万多来，现在又亏进去了，打算卖房子。

刚开始挂在中介那里，约看房的还是多，但一谈到要先出钱帮我解押之后，他们都觉得有风险，怕帮我解押之后我不配合他们过户，基本上是来一个走一个。

甚至还有人乘机想敲我棒棒，不断压价，本来我的报价就低于小区均价了，他们还想再使劲砍价，也是气人。

现在房子已经挂出去几个月了，还没成交！

@紫衣

小区品质差，层高低，改卖为租

我们小区的房子就不如周边其他小区好卖，小区环境不好，物业也烂，在周围都是出名了。

另外，层高也有问题，只有2.8米，我们装修时为了装中央空调又吊了个边顶，显得就更矮了。

自己住惯了觉得没啥，但来看房子的人进门就说好压抑。

再加上我们的装修也比较一般，配上原本就拉垮的小区环境和物业，被嫌弃指数直线上升。

本来想把房子卖了搬去跟儿子媳妇住，挂了几个月也没进展，我和老头商量打算先租出去算了，后面再慢慢卖！

最后，君君也想说一点，

现在二手房好多都是有价无市，除了地段好、户型好、价格也相对合适的房源比较吃香以外。

其他品质较差的二手房出手周期都比较长，房龄超长的老破小更难出手。

而且二手房还有一个比较吃亏的地方，就是啥子都一目了然，眼见为实，不像新房那样，有漂亮的售楼小姐姐讲解，有气派的售楼部和精致的样板间展示。

所以，如果你买房只是为了过渡，就不得不在买的时候就考虑考虑“卖”的问题，不然，砸手里就尴尬了！

好了，现在角色转换，如果你正在看二手房

以上咱们提到的这些“问题二手房”你会因为价格便宜而入手吗？

也可以分享一下你在挑选房子时，最不能忍受的致命缺点

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作者 |多肉君君